부동산 절대 원칙 리뷰 | 고종완의 부동산 투자 성공 전략 총정리

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1. 부동산 시장의 변화, 이제는 원칙이 필수!

안녕하세요, 요즘 부동산 시장에 대한 이야기만 나오면 다들 시선이 번쩍 뜨이시죠? 2025년 3월 현재, 금리 인상과 정부 정책 변화 등으로 부동산 시장이 요동치고 있어요. 예전처럼 단순히 “가격이 오르겠지?” 하는 기대감만으로는 안정된 수익을 내기 어려운 시기인 것 같습니다.

이럴 때일수록 근본적인 ‘원칙’을 지키는 자세가 더욱 중요하다고 생각해요. 그래서 오늘은 많은 독자들에게 꾸준한 사랑을 받고 있는, 고종완 저자의 "부동산 절대 원칙" 리뷰를 준비했답니다. 이 책은 단기 시세차익만을 노리는 무모한 투기보다는, 철저한 분석과 원칙을 통해 부동산 투자에서 성공하는 노하우를 전수해 주고 있어요. 읽다 보면 문득문득 ‘아하, 이게 핵심 포인트구나!’ 하는 깨달음을 얻게 되실 거예요.

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2. “부동산 절대 원칙”이 말해주는 핵심 전략

2.1. 집이 아닌 입지를 사라?

우리가 흔히 하는 실수 중 하나가 “어떤 집을 사야 하지?”만 생각하는 거예요. 하지만 고종완 저자는 집 자체보다는 그 집이 자리 잡은 ‘입지’가 훨씬 더 중요하다고 강조합니다. 왜냐하면 입지는 사람이 몰리고, 산업이 생기고, 교통이 편리해지고, 개발 호재가 이어지는 곳을 의미하기 때문이죠.

• 예시: 과거 수도권 외곽 중에서도 교통이 제대로 확충되지 않은 지역의 아파트는 매수 비용은 저렴했지만, 시간이 흐르면서도 크게 오르지 못하는 사례가 많았습니다. 반면, 서울의 핵심 지역이나 교통 및 학군이 좋은 곳은 다소 높은 가격에도 불구하고 시간이 지날수록 가치가 더욱 높아지는 경우가 많았죠.
• 포인트: 한 번 살 때 ‘매력이 있는 동네인가?’, ‘인구가 유입되고 있나?’, ‘교통 호재는 있나?’ 같은 요소들을 미리 살펴보는 것이 좋다는 거예요.

2.2. 부동산 시장도 결국 ‘사이클’이 있다

우리가 주식 시장을 이야기할 때는 “불장”, “약세장”이라는 말을 자주 쓰는데, 사실 부동산도 비슷한 흐름이 존재해요. 고종완 저자는 이를 “부동산 시장의 사이클”이라고 부릅니다. 즉, 침체기 → 회복기 → 과열기 → 조정기 등 여러 단계를 순환하면서 흘러가는 특성이 있죠.

• 침체기에는 자금력이 있는 분들이 유망 지역을 선점할 기회를 노릴 수 있고,
• 과열기에는 무리하게 뛰어드는 대신 좀 더 신중하게 대출 계획을 점검하고,
• 조정기가 왔을 때는 가격이 하락한다고 해서 무조건 위험하다고만 볼 게 아니라, 미래에 재상승할 가능성이 높은 지역을 골라내는 능력이 필요하다는 거죠.

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2.3. ‘갭 투자’와 ‘레버리지’는 선택적으로, 무리하지 말자

부동산 투자에서 대출과 갭 투자라는 말이 종종 나오는데, 고종완 저자는 “무리한 대출”은 장기적으로 큰 리스크가 될 수 있다고 경고해요. 특히 2021년 이후 금리가 가파르게 상승하면서, 대출 이자 부담이 확 느껴지고 있잖아요?

• 예시: 한창 금리가 낮을 때, 과도하게 대출받아 여러 채를 매수한 분들은 이자 부담이 증가하면서 임대 수익률이 하락하자 어려움을 겪고 있어요.
• 대안: 소득 대비 적정 수준의 대출을 설정하고, 금리 변동성을 고려해 여유 자금을 마련해 두는 것이 중요하다는 거예요. 혹은 대출보다는 실질적인 임대 수익이나 장기적인 가치 상승을 충분히 예상할 수 있는 부동산에만 투자하는 방식을 택하는 것도 좋죠.

2.4. 단순 시세차익보다는 현금흐름을 노려라!

“부동산 절대 원칙”에서 지속적으로 강조되는 요소 중 하나가 “안정적인 임대 수익과 현금흐름”을 만들라는 것입니다. 흔히들 부동산은 한 번 사두면 가만히 앉아서도 돈이 된다고 믿지만, 현실은 생각보다 그렇지 않을 수 있어요. 시세가 쉽게 오르지 않을 때도 있고, 공실이 생겨 임대료가 떨어질 때도 있거든요.

• 임대 수익이 나오는 부동산을 선호하는 이유는, 시장이 일시적으로 흔들려도 매달 들어오는 임대료가 있기 때문에 심리적으로도 안정될 수 있다는 점이에요.
• 게다가 규모가 큰 부동산을 여러 채로 분산해두면, 혹시 한 채에서 공실이 나더라도 다른 곳에서 수익이 들어와 손실을 최소화할 수 있답니다.

2.5. 정책과 세제, 놓치지 말 것!

정부 정책이나 세금 제도는 부동산 가격에 막대한 영향을 미치는 중요한 요인이에요. 고종완 저자는 “정부가 부동산 시장의 방향을 어느 정도 결정한다”고 봐야 한다고 말하며, 미리 관련 뉴스를 챙겨보거나 전문가들의 조언을 들어볼 것을 권장합니다.

• 예시: 과거 다주택자 중과세나 재건축 규제 강화 같은 정책 하나만으로도 지역 집값이 급등 혹은 급락한 사례가 적지 않아요.
• 특히 취득세, 재산세, 양도소득세 변화에 따라 나중에 매도할 때 손익 계산이 크게 달라질 수 있으니, 책을 통해 기초 지식을 쌓고 꼼꼼히 준비하는 게 좋겠죠.

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3. 원칙 없는 부동산 투자는 망하기 딱 좋다!

이 책의 가장 큰 특징은 “한 방을 노리지 말고, 기본부터 차근차근 쌓아가라”라는 메시지를 강력하게 전하고 있다는 점이에요. 시장을 보는 안목과 정확한 정보, 그리고 원칙을 지키는 태도가 갖춰지지 않으면, 어떤 뜨거운 지역에 투자한다 해도 성공을 보장받긴 어렵겠죠?

“부동산 절대 원칙”을 정독하고 나면,

1. 어떤 입지를 노려야 하는지
2. 시장 사이클에 어떻게 대응해야 하는지
3. 레버리지는 어느 정도가 적정선인지
4. 임대 수익과 현금 흐름, 정책 이슈는 어떻게 파악해야 하는지
   등등을 구체적으로 알게 될 거예요.

결국, 부동산 투자도 자신만의 ‘기준’을 세우고 꾸준히 지킬 때 비로소 빛을 발한다는 사실을 다시금 깨닫게 됩니다. 이 책은 그 길을 친절하게 안내해주는 가이드라고 할 수 있어요. 미래의 가치 상승만을 바라보며 답답함을 느끼는 분들, 혹은 “지금이 진짜 매수 타이밍일까?” 고민하는 분들에게 이 책은 안전한 출발점이 될 거라고 믿습니다.

읽고 나면 어느 순간, 저도 모르게 “아, 이건 진짜 놓치면 안 되겠다” 싶은 투자 기회를 좀 더 정확히 포착하는 자신을 발견하게 될지도 모릅니다. 마음이 끌리는 분들은 지금 바로 서점이나 도서관에서 “부동산 절대 원칙”을 찾아보시는 건 어떠세요? 여러분의 부동산 투자 여정에 좋은 나침반이 되어 줄 거예요!

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한줄 요약 : 고종완의 "부동산 절대 원칙"은 부동산 투자에서 입지·사이클·정책·레버리지 등 필수 요소를 체계적으로 알려주는 책으로, 왕초보부터 실전 투자자까지 모두가 참고할 만한 필독서입니다.

읽고 나면 “원칙 있는 투자”가 얼마나 중요한지 새삼 느끼게 되실 거예요. 부동산 투자를 계획 중이시라면, 한 번 읽어보시는 걸 진심으로 추천드립니다!